Нюансы покупки недвижимости в Болгарии
Граждане многих стран стремятся приобрести недвижимость в солнечной Болгарии (это хороший способ вложить и сохранить денежные средства). Среди европейцев покупка недвижимого имущества Болгарии очень популярна в связи с ее устоявшейся низкой для европейского рынка стоимостью. Покупкой недвижимости заинтересованы и россияне.
Почти вся недвижимость Болгарии находится в курортных городах на черноморском побережье. В результате этого важная причина ажиотажа на приобретение недвижимого имущества является ее местонахождение. Такая недвижимость принесет владельцу дополнительный доход в купальный сезон (с июня по октябрь) при сдаче имущества в аренду для отдыхающих.
Чтоб приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо владеть нюансами при покупке, а также знать законы этого государства. Согласно законодательству, нерезидентам разрешается покупать имущество (недвижимость) в стране. Права на покупку имеет как физические, так и юридические лица. При покупке недвижимости физическим лицом, необходимо иметь паспорт, а для юридического лица необходимо обязательно собрать пакет уставной документации.
Следует иметь в виду, что нерезидент, приобретший имущество в Болгарии или земельные участки, не имеет права на повторную продажу. Юридические лица, имеющие регистрацию в Болгарии, могут приобрести земельные участки. С покупкой квартир дела обстоят немного сложнее: земельный участок, на которой размещен многоквартирный дом, распределен между собственниками всех квартир.
Как вариант, жителям России будет интересен жилой эко-комплекс в Московском районе Санкт-Петербурга — квартиры в жилом комплексе комфорт-класса, возводящемся на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, что имеет большие перспективы на будущее.
Если все же есть желание приобрести квартиру в Болгарии, выходы есть. Есть специально построенные дома для иностранных граждан. В них можно купить квартиру без согласия сожителей дома. Также можно открыть юридическую фирму в Болгарии и на ее имя приобрести квартиру. Еще одним вариантом покупки квартиры, будет заключение договора на долгосрочную аренду земельного участка, на котором находится данный дом.
Наиболее востребованной остается недвижимость, которая находится в горнолыжных курортах, а также вдоль береговой линии Черного моря. Цена апартаментов зависит от расположения объекта. Наиболее высокая стоимость на квартиры можно найти в столице Болгарии – она составляет 800 евро за 1 квадратный метр, а также в Варне (свыше 800 евро за 1 квадратный метр). Средняя стоимость недвижимости за кв.м. в Болгарии – 470 евро.
Меньшей популярностью при покупке недвижимости пользуются такие объекты в Болгарии, как коттеджи и виллы. Дома в государстве продают со всеми проведенными коммуникациями: электричество, канализация и вода. С наличием газа могут возникнуть проблемные ситуации из-за того, что в некоторых регионах есть дома, к которым проведен газ. Уютный и добротный дом в маленьком городке Болгарии можно найти за 10 000 евро, а в крупных населенных пунктах цена может быть выше 40 000 евро.
В государстве отсутствует квартплата. Собственники апартаментов и домов должны оплачивать по счетчикам только за газ, воду, услуги связи, электричество, вывоз мусора и уборку отходов. Государство на недвижимость установила налоговый сбор, сумма которого зависит от собственника (юридическое или физическое лицо является владельцем имущества). Ежегодно выплаты налога составляют 0,15% от цены недвижимого имущества в Болгарии.
